百城住宅12月房价环比下降0.25%

作者:来源:2012年01月05日09:41


调控重压之下房价正在加速下行。根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据显示,2011年12月,全国100个城市住宅平均价格为8809元/平方米,环比11月下降0.25%。这是百城住宅均价连续第4个月环比下降,降幅与此前一月基本持平。尤其值得关注的是,北上广深等十大城市价格环比全部下降且平均降幅再次扩大。

中国房地产指数系统百城价格指数报告认为,百城住宅价格下降的幅度和范围继续扩大,一、二线城市大型房企部分项目降价的趋势逐步向三、四线城市蔓延,降价楼盘多以新项目为主。年关将至,更多开发商以价换量积极推盘,促销手段花样频出,争取岁末最后冲刺。

调查显示,2011年12月全国100个城市住宅中,有37个城市价格环比上涨,60个城市环比下跌,3个城市环比持平。与11月相比,价格环比下跌的城市数增加3个,其中12个城市环比跌幅在1%以上。同比来看,全国100个城市住宅均价涨幅自去年8月以来持续缩小,去年12月上涨2.86%,较11月缩小1.2个百分点,是去年6月以来的最低涨幅。

另据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示,2011年12月十大城市住宅均价为15588元/平 方 米 , 环 比1 1月 下

跌0.48%,跌幅扩大0.12个百分点。具体来看,当月十大城市住宅价格全部环比下跌,其中成都和重庆(主城区)跌幅最大,分别环比下跌1.10%和0.89%,深圳、广州、南京、天津跌幅在0.5%至1%之间,上海、北京、杭州、武汉跌幅在0 .5%以内。

亚豪机构市场总监郭毅接受《经济参考报》记者采访时说,在限购等政策执行一年后,百城住宅均价连续四个月环比下滑说明全国

房价下行的拐点已经到来。

郭毅分析说,短期来看,宏观调控政策以及货币政策不会出现方向上的大调整,预计在未来3至6个月,房价有望呈现加速回落的态势。数据显示,2011年前11个月,全国房地产投资同比增加31.3%,投资在增加,而成交量持续低迷,意味着房地产库存激增,巨额的库存占款,将令现金流本就不充裕的开发企业资金周转愈发困难,未来,加速去库存将成为房企的工作重心,在楼市购房需求难以提振的背景下,房地产开发商只有依靠降价才能促成交、增现金。

郭毅预计,未来一线城市及部分房价涨幅过快的二线城市,房价降幅可能会达到15%至20%,其他二三线城市受看跌预期影响,房价回落也有望达到10%左右。

看跌房价预期并非偶然,研究院最新统计数据显示,由于2011年上市楼盘增加以及政策打压之下销售萎缩,导致全国主要城市楼市库存量均处在高位。其中,2011年12月主要城市库存量压力继续增加。广州商品住宅可售增加79 .94万平方米,上海、南京商品住宅可售量增加均超过30万平方米,深圳商品住宅可售量增加18万平方米,北京可售量较上月基本持平。