元旦起房贷执行新利率 沈阳未现提前还贷潮

作者:来源:辽宁日报


新年来到,一些仍要还房贷的市民要迎来房贷上涨了。从2012年1月1日起,房贷将执行新利率,即按照新利率7.05%还贷了,对于那些明年2月份去银行还房贷的市民来说,这将是他们第一个月为2011年连续三次加息埋单。记者在多家银行了解到,尽管年末这段时间有咨询还房贷增加的情况,但还贷并没有出现高潮。部分银行人士表示,执行房贷新利率后,大部分人每个月增加的房贷也不过百元左右,影响并不是太明显。

明年2月还款额是“新月供”

据了解,银行在与购房者签订《个人住房借款合同》时,规定的调息方式主要有两种:一种是即时调息,即在加息的次月就按新利率计算月供;第二种是次年调息,这在贷款者中占绝大多数。即从加息后的第二年1月1日起执行新利率。

2011年,央行在2月9日、4月6日和7月7日三次加息,这就意味着大多数的贷款者将从2012年1月1日起按新利率还贷了。大多数银行还款日期都在每月20日前后,明年1月份的还款金额并非就是明年的月供定数。因为1月份比较特殊,它是“分段计息”的。比如20日为还款日,明年1月份的还款数额为:12月20日至30日按6.40%计息,1月1日至20日按7.05%计息。所以,明年2月份的还款额,才是贷款者的“新月供”。

一些银行人士提醒贷款者,在房贷月供变化时,最好能在银行重新打印房贷还款记录,这样有助于了解自己的还贷数额变化。银行一般是不会主动告知房贷提高的具体数额的,但如果贷款人没有还足款,就会影响个人的征信记录,对以后在银行贷款不利。

年底未出现提前还贷潮

一家商业银行理财师李小姐告诉记者,对于商业贷款30万、20年期的房贷,在6.40%基准利率时,月供是2219.09元,而执行新的贷款基准利率7.05%后,每个月还2334元,执行新的基准利率后增加的部分多出115元。

记者在走访银行的过程中了解到,银行并没对今年提前还贷做出新的调整。记者电话咨询了一些银行个贷部,部分个贷部工作人员表示,今年年底跟往年差不多,来咨询提前还贷事宜的人有所增加,但真正还的人并不多。一些银行的工作人员甚至告诉记者,今年银行对提前还款非常欢迎,但目前市民的还款意愿并不比往年强烈。