买房新手收房验房全攻略

作者:来源:发表于 2011-12-8 11:15


买房新手收房验房全攻略

买了新房是件值得开心的事,但是房子再怎么漂亮也要装修才能入住。对于新交付使用的商品房而言,一般均为毛坏房。在拿到房子之后,很多市民都不知道该如何验收,有的人认为质检站都已经验收了,业主再验收是多此一举。确实,在很多情况下,你验不验收,房子你都得要下了,但是在签字前发现问题的话,你才能有理有据追究开发商的责任。所以各位准备买房的盆友切莫分心了,要注意检查以下内容:房产论坛,装修论坛,业主论坛2 }, X1 z
一、收房日期和形式新浪乐居) B7 }% o
如果收(验)房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期,应属延误了交房时间,大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的,要向开发商提出。验房时,一定要先验收,检查过房屋没问题了,或所有的问题都已得到圆满解决后,再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单,办理了入住手续,那么开发商就会以“业主已经认可”为由,对质量问题拒绝赔偿。所以,在房屋交付时,弄清楚该房屋是否已经具备交付条件是十分重要的。前往验收房屋,并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行,首先要存在前提,即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外,该房屋的实际质量也应当符合规定。新浪乐居5 p& b% m/ F4 ~
二、需要准备的验收工具
5 l9 L4 Y& o+ S0 q# U6 Z买房,购房,装修论坛,房产论坛1、房验小锤:用来检查墙面、地面、窗台空鼓。买房,购房,装修论坛,房产论坛8 _) b! p) Z
2、稍大一点的水桶:用来检查地漏、排水管是否通畅。
& M4 ~4 B& b; e$ _! j房产论坛,装修论坛,业主论坛3、卷尺:用来检查房屋净高等。新浪乐居论坛8 w, [2 H
4、验电插头:用来检查插座有无脱线、不通。房产论坛,装修论坛,业主论坛/ n: W8 L( U
5、网球:用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机(带闪光灯),律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。
/ a7 N3 x. M买房,购房,装修论坛,房产论坛三、验收过程和具体步骤
! G3 v1 R! U8 rsy.bbs.house.sina.com.cn要根据购房契约和补充协议验收房屋,下面提供验房的参考步骤,通过的项目可在后面打“√”,未通过的注上说明,最后汇总,请开发商代表签字确认。
+ G8 v' R" E买房,购房,装修论坛,房产论坛第一项:查验文件sy.bbs.house.sina.com.cn4 h, D6 y& `+ r% @6 W
业主在收楼时,首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件,必要时可以要求核对相应原件。只有证件(原件)齐全,才能签署收楼单。只要开发商手续不完整,即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住,也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼,也要在相关文件,如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。新浪乐居论坛2 z: b9 H% Z+ i! p3 N/ R
分别有以下文件资料需要查验:
( Z2 |: F  Q% F买房,购房,装修论坛,房产论坛1、规划部门出具的《建筑工程规划验收合格证》。7 D& G$ W, W1 l
2、建设主管部门出具的《建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘还属于“黑楼”,是不能入住的。
! s& i" q. ]& v新浪乐居3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。—必须具备。$ q/ z) N& s
4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》—必须取得,要带走。
8 B) j+ ?5 @# c' ^买房,购房,装修论坛,房产论坛5、开发商提供的《住宅使用说明书》—开发商据此承担保修责任。必须取得,要带走。
( u" n% J新浪乐居6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。标明实际建筑面积是多少,分摊多少,什么地方是公用面积。或者由有权部门(规划国土局地籍测绘大队)出具的正式测绘报告:《房屋建筑面积测绘报告》。—必须具备,否则至少无法计算实际的公摊面积,也就无法结算最终房款,无法开具正式发票。sy.bbs.house.sina.com.cn% I) q) |9 C6 _
7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。房产论坛,装修论坛,业主论坛6 d' V1 Q9 P. e( k9 y2 ~
8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。
: K. F% f3 E: e3 I新浪乐居9、民防部门出具的《民防工程竣工验收证书》。买房,购房,装修论坛,房产论坛& T' S" g1 D
10、质量技术监督部门出具的《电梯(扶梯)验收结果通知单》。新浪乐居; N! f4 l1 c
11、环保部门出具的《建设工程环保验收合格证》。
& ?4 F6 b2 \+ N# y新浪乐居论坛12、燃气主管部门出具的《燃气工程验收证书》。
- i5 C- t% Q) wsy.bbs.house.sina.com.cn13、城建档案部门出具的《工程验收档案认可书》。新浪乐居论坛5 d7 q; s& X  y! W4 Y, v
14、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)—可带走。房屋的