上海二手房指数13个月首跌 楼市处深度调整期

作者:来源:中华工商时报


上海二手房指数报告显示,2011年10月,上海二手房指数为2597点,较上月下降3点,环比下跌0.12%。这是二手房指数自去年9月以来首次下跌。在指数系统监测的所有板块中,54%下跌,41%走平,仅5%上涨。

上海二手房指数办公室认为,二手房指数13个月来的首次下降,在于之前3个月是连续停涨,市场趋势使然。“铁十”在意料之中,尽管新增挂牌量上升并居于历史高位,但成交量异常惨淡,同比高峰期仅三成,楼市明显供大于求,价格调整的预期持续强烈。值得注意的是,尽管指数下降,但楼市仍处于深度调整过渡期,下降通道尚未形成,拐点尚未确立。

经统计,新兴中心城区10月首现下跌,下跌0.18%。多个外围新盘出现大幅优惠,一手房的领跌,使二手房降价压力骤然大增。在降价新盘周围,个别二手房业主开始调低挂牌价5%-10%。对比“跳水”的几个一手楼盘20%-40%的降价幅度,一二手房价格倒挂明显。

市区全部8个区总体下跌0.06%,跌幅比上月扩大0.05个百分点。市中心区之所以跌幅微弱,是因为限购清场,高端物业买家越来越少,这降低了业主挂牌的积极性,由于高端业主资金充裕,有实力长期持有。而市区购房者部分被分流。

市区部分位于中环的尾盘和在售新盘,受外围新盘降价影响,10月开始优惠促销,导致周边部分业主调整心态,降价出手。(记者 杨联民 李刚)