房屋中介被曝三条“霸王条款”

作者:来源:2011-11-03 09:10 来源: 时代商报 跟贴 0 条


皇姑区工商局开展专项整治行动,并对侵害消费者权益的条款进行整改

针对百姓投诉较多的房屋买卖中介合同中存在霸王条款现象,沈阳市皇姑区工商局开展了专项整治行动,并对侵害消费者权益的条款进行整改。据了解,此次行动,皇姑区工商局对辖区内的房屋中介公司进行系统排查,并通过行政指导提高房屋中介公司对相关法律的了解,主动帮助未建立规范合同的房屋中介公司建立合同规范文本。通过推行合同示范文本杜绝“霸王条款”,减少合同纠纷,规范签约行为,维护社会稳定。

昨日,该局执法人员告诉记者,在他们检查的132户房屋中介公司自订的100份房屋买卖合同中,有8份因为含有“霸王条款”而被下发了责令整改通知书。房屋中介合同中容易出现哪些“霸王条款”呢?就此问题,记者采访了沈阳市皇姑区工商局办公室主任黄福光,他对三类“霸王条款”进行解读。 条款一:剥夺买受方的中介选择权 “委托期限届满后三个月内,本人及与本人相关的其他人士不以任何形式与我公司介绍的房屋业主达成私下交易,否则我公司有权要求本人支付本次交易双方总佣金之和的违约金”。

解读:这一“霸王条款”实际剥夺了买受方的中介选择权。《中华人民共和国消费者权益保护法》规定“消费者享有自主选择商品或者服务的权利。消费者有权自主选择提供商品或者服务的经营者,自主选择商品品种或者服务方式,自主决定购买或者不购买任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务。消费者在自主选择商品或者服务时,有权进行比较、鉴别和挑选。” 条款二:交易成功与否都收中介费 “由于买受方的原因导致买卖合同无法签订或签订后未能履行的,出售方收取违约金并支付中介公司相当于没收违约金金额的50%作为中介公司在委托期限内进行活动所发生的费用的补偿(解约补偿)。”

解读:这一“霸王条款”使中介公司无论居间是否成功,均可取得相应报酬,明显与法律规定相悖,是无效的格式条款。作为中介公司,应当根据居间合同之约定,努力促使买卖双方成交,并据此取得相应服务报酬,在中介公司未促成合同成立的,不得要求委托人支付报酬。“因可归责于买受方的原因导致买卖合同无法签订或签订后未能履行的”,是合同未成立的表现形式之一,中介公司不得据此要求支付报酬。这一格式条款明显违反了公平原则,加重了买卖双方的责任,排除了守约方根据买卖合同收取违约金的权利,侵害了守约方的合法权利,是无效的。 条款三:如买方违约将没收定金 “卖方收到定金后,中途不得借故中止卖房,否则加倍赔偿定金,中介方有权分享其中1/2的违约金;买方未能如期签订合同、付清房款,则支付给卖方的定金不予退还,由卖方与中介方平均分享。”

解读:这一条款通常出现在卖方、买方与中介三方签订的居间合同中,这是中介利用其优势地位,对消费者作出的不公平、不合理的规定,剥夺消费者依法享有的没收定金的法定权利,目的就是使自己在交易中“旱涝保收”。该条款笼统规定,任何一方违约,一概由中介方收取1/2的定金的违约金,客观上会有违约金的数额远远超过买卖双方服务佣金的总和,造成了中介方的暴利,这一条款不仅不能起到促使中介方积极履行居间协调的义务的作用,反而会诱使中介方故意串通买卖双方,导致交易失败,自己坐收渔翁之利,获取暴利,这不仅违反公平合理、诚实信用、公序良俗的民事原则,同时也不利于行业发展和社会进步,弊端太大。

本报记者 年旭春 通讯员 那琪